| ООО «Сервис Групп» имеет в управлении многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: № 1 по улице Державина в г.Ульяновске.
В ходе проверки установлено, что ООО «Сервис Групп» при осуществлении деятельности по управлению домом № 1 по улице Державина в г.Ульяновске допускаются нарушения жилищного законодательства, касающиеся содержания общедомового имущества и уборке придомовой территории.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (далее - Правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание: уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
В силу пунктов 3.6, 3.6.1 Правил уборка придомовой территории, включающая в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий, должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п.8.12 Постановления Главы города Ульяновска от 24.04.2008 № 2951 (ред. от 01.04.2013) «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск» тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта.
Уборку придомовых территорий должны проводить в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости –посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (п.3.6.8 Правил).
Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями - рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (3.6.21).
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных проездов должен убираться полностью под скребок (п.3.6.22 Правил).
При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться по норме 0,2 - 0,3 кг/м при помощи распределителей (3.6.23 Правил).
Согласно п.п. 1, 10 Постановления Главы города Ульяновска от 24.04.2008 № 2951 (ред. от 01.04.2013) «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск» (далее – Правила благоустройства) работы по благоустройству и содержанию на прилегающих территориях многоквартирных домов осуществляют организации, обслуживающие жилищный фонд.
Согласно подпункта 10 п. 3.6 Правил благоустройства работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий, а именно: на тротуарах, имеющих непосредственно выходы из подъездов жилых зданий, тротуарах придомовых территорий, въезды во дворы, пешеходных дорожках, расположенных на придомовых территориях, - организации, осуществляющие управление/эксплуатацию многоквартирными домами, либо собственники помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 8.12 Правил благоустройства тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта.
В ходе проверки установлено, что на придомовой территории дома № 1 по улице Державина в г.Ульяновске, а именно: на тротуарной дорожке, идущей вдоль подъезда дома, на площадках перед входом в подъезд имеется наледь, проезд перед подъездом и вдоль фасада здания очищен от снега частично, работы по посыпке на данном участке придомовой территории песко - соляной смесью не произведены, так же установлено наличие наледенения (сосулек) со стороны входа в подъезд, частично огороженных лентой, работы по уборке которых не произведены.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Таким образом, ООО «Сервис Групп» не обеспечило надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома №1 по улице Державина в г.Ульяновске в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Ненадлежащее содержание придомовой территории в зимнее время может повлечь за собой угрозу здоровью и жизни граждан, что недопустимо. Вина ООО «Сервис Групп» в совершении правонарушения подтверждается актом проверки придомовой территории указанного дома, фотоснимками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 28.4, 28.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, прокуратурой района возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания жилых домов), в отношении ООО «Сервис Групп».
|