| ТСЖ «Елочка» имеет в управлении многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 432035, г.Ульяновск, ул. Варейкиса, 28.
В ходе прокурорской проверки соблюдения прав граждан в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ТСЖ «Елочка» выявлены нарушения жилищного законодательства, касающиеся содержания жилищного фонда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (далее - Правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание: уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
В силу пунктов 3.6, 3.6.1 Правил уборка придомовой территории, включающая в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий, должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В пункте 3.7.1 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в частности, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.
Уборку придомовых территорий должны проводить в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости –посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (п.3.6.8 Правил).
Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями - рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (3.6.21).
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных проездов должен убираться полностью под скребок (п.3.6.22 Правил).
При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться по норме 0,2 - 0,3 кг/м при помощи распределителей (3.6.23 Правил).
Согласно п.п. 1, 10 Постановления Главы города Ульяновска от 24.04.2008 № 2951 (ред. от 01.04.2013) «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск» (далее – Правила благоустройства) работы по благоустройству и содержанию на прилегающих территориях многоквартирных домов осуществляют организации, обслуживающие жилищный фонд.
Согласно подпункта 10 п. 3.6 Правил благоустройства работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий, а именно: на тротуарах, имеющих непосредственно выходы из подъездов жилых зданий, тротуарах придомовых территорий, въезды во дворы, пешеходных дорожках, расположенных на придомовых территориях, - организации, осуществляющие управление/эксплуатацию многоквартирными домами, либо собственники помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 8.12 Правил благоустройства тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта.
В ходе проверки установлено, что придомовая территория дома № 28 по ул. Варейкиса: въезд во двор указанного дома покрыт наледью, работы по посыпке дорожного покрытия ТСЖ «Елочка» не произведены.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Должностным лицом, ответственным за надлежащее содержание дома, находящегося в управлении данной управляющей компании, является председатель ТСЖ «Елочка» Ярунин Леонид Юрьевич.
Таким образом, председатель ТСЖ «Елочка» *** не обеспечил надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 28 по ул. Варейкиса в г.Ульяновске в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, чем совершил административное правонарушение, предусмотренное ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания жилых домов).
Вина *** в совершении правонарушения подтверждается его пояснениями. ****пояснил, что дворник, состоящий в штате ТСЖ «Елочка», производит уборку площадки при входе в подъезды дома и дороги, пролегающей вдоль дома. При оттепели снег на крыше дома растаял, вода по ливневой трубе сошла на дорогу, а когда наступил мороз, на дороге образовалась наледь. Дворник наледь, образовавшуюся на дороге, не скалывал, а посыпал ее солью. Песко - соляную смесь ТСЖ «Елочка» не заготовило. Наледь на пролегающей вдоль дома дороги будет убрана при наступлении оттепели.
Факт совершения *** административного правонарушения подтверждается также актом проверки придомовой территории указанного дома, фотоснимками.
Место совершения административного правонарушения: г.Ульяновск, ул. Варейкиса, 28, правонарушение длящееся, выявлено 30.01.2015.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 28.4, 28.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в отношении руководителя ТСЖ прокуратурой района возбуждено административное производство по ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания жилых домов).
|