| ТСЖ «Дальний» имеет в управлении многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 432035, г.Ульяновск, ул.Гая, 67.
В ходе прокурорской проверки соблюдения прав граждан в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ТСЖ «Дальний» выявлены нарушения жилищного законодательства, касающиеся содержания жилищного фонда.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», (далее - Правила) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание: уборку мест общего пользования; уборку мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.
В силу пунктов 3.6, 3.6.1 Правил уборка придомовой территории, включающая в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий, должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В пункте 3.7.1 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать, в частности, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.
Уборку придомовых территорий должны проводить в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости –посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории (п.3.6.8 Правил).
Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями - рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться или немедленно после него и складироваться вместе со снегом (3.6.21).
Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных проездов должен убираться полностью под скребок (п.3.6.22 Правил).
При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться по норме 0,2 - 0,3 кг/м при помощи распределителей (3.6.23 Правил).
Согласно п.п. 1, 10 Постановления Главы города Ульяновска от 24.04.2008 № 2951 (ред. от 01.04.2013) «О Правилах благоустройства территории муниципального образования «Город Ульяновск» (далее – Правила благоустройства) работы по благоустройству и содержанию на прилегающих территориях многоквартирных домов осуществляют организации, обслуживающие жилищный фонд.
Согласно подпункта 10 п. 3.6 Правил благоустройства работы по благоустройству и содержанию прилегающих территорий, а именно: на тротуарах, имеющих непосредственно выходы из подъездов жилых зданий, тротуарах придомовых территорий, въезды во дворы, пешеходных дорожках, расположенных на придомовых территориях, - организации, осуществляющие управление/эксплуатацию многоквартирными домами, либо собственники помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с п. 8.12 Правил благоустройства тротуары, придомовые территории и проезды очищаются от снега и наледи до асфальта.
В ходе проверки установлено, что на придомовой территории дома № 67 по проспекту Гая, а именно на тротуарной дорожке, идущей вдоль подъездов дома, площадках перед входом в подъезд, имеется наледь, работы по посыпке придомовой территории песко - соляной смесью не произведены.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Должностным лицом, ответственным за надлежащее содержание дома, находящегося в управлении данной управляющей компании, является и. о. председателя ТСЖ «Дальний» Ю.
Таким образом, и. о. председателя ТСЖ «Дальний» Ю. Н.А. не обеспечила надлежащее содержание общедомового имущества многоквартирного дома № 67 по проспекту Гая в г.Ульяновске в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, чем совершила административное правонарушение, предусмотренное ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания жилых домов).
Вина Южаковой Н.А. в совершении правонарушения подтверждается актом проверки придомовой территории указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 28.4, 28.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, прокуратурой района возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение правил содержания жилых домов), в отношении и.о. председателя ТСЖ «Дальний» Ю.
|