Прокуратурой Железнодорожного района г. Ульяновска проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ТСЖ «Ветерок».
Установлено, что ТСЖ «Ветерок» допускает нарушения жилищного законодательства при управлении принадлежащим ему многоквартирным домом № 16 по ул. Кольцевая в г. Ульяновске.
Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктов «а » - «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые кабины и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 11 Правил содержания предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природо-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пункт 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населении, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пункт 4.17.1 ГОСТ Р 51617 - 2000 «Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно - коммунальные услуги. Общие технические условия» утвержденных Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 № 158-ст. в редакции от 22.07.2003 (далее - ГОСТ) предусматривает, что нормы кратности воздухообмена для различных помещений жилых зданий, коммунальных гостиниц и прочих коммунальных мест проживания должны соответствовать таблице 3 «Показатели микроклимата помещений».
Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех помещений при температуре наружного воздуха 5 градусов по Цельсию и ниже ( пункт 4.17.2 ГОСТ).
В указанной таблице 3 предусмотрено следующее: кратность воздухообмена в жилой комнате квартиры при температуре 18-20 градусов по Цельсию составляет 3 куб. метра на 1 кв. метров жилых помещений, на кухне квартиры при 4 - конфорочных плитах (газовых) кратность воздухообмена должна составлять не менее 90 куб. метров в час.
Однако из акта обследования Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области следует, что в квартире № 52 дома № 16 по ул. Кольцевая кратность воздуха при закрытых окнах и температуре воздуха + 22 градуса по Цельсию, при оборудовании кухни квартиры 4 – конфорочной газовой плитой составляет 14 метров куб. в час, что не соответствует нормативным параметрам. Кроме этого, при открытых окнах и температуре воздуха + 22 градуса по Цельсию отмечается наличие обратной тяги.
В этом же акте указано, что в силу особенности оголовка вентиляционного канала на крыше дома № 16, возможно, имеется недостаточность притока воздуха в систему вентиляции (зоны ветрового подпора).
Из обследования вентиляционной шахты по стояку квартиры № 52 дома № 16 по ул. Кольцевая, проведенного ООО «СМУ- 62», следует, что на оголовке вентиляционной шахты очень низко установлен металлический козырек, который влияет на скорость естесственной тяги. Для увеличения скорости естесственной тяги в вентиляционном канале кв. 52 необходимо поднять металлический козырек на высоту не менее 30 см.
Выявленное нарушение работы вентиляции в квартире № 52 дома № 16 по ул. Кольцевая свидетельствует о неисполнении ТСЖ «Ветерок» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, влечет за собой нарушение их прав, что не может быть допустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.24 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурором района внесено в адрес председателя ТСЖ "Ветерок" представление об устранении нарушений закона.