| ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1067326027196. Место нахождения юридического лица: 432044, г.Ульяновск, ул. Хрустальная, 55. В соответствии с договорами управления многоквартирным домом дома №№ 1, 3 по ул. Варейкиса, № 2 по ул. Клубная в г. Ульяновске находятся в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района». Согласно договорам на управление многоквартирным домом на ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанных домов. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подпунктов «а » - «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые кабины и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Пунктом 11 Правил содержания предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природо-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пункт 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом населении, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик, надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.6, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние кровли, устранять не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние отопительных приборов и трубопровода, расположенных на лестничных клетках (п.3.2.2 Правил). При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций (козырьков) организация по обслуживанию жилищного фонда должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации (п.4.2.4.2 Правил). В ходе прокурорской проверки установлено, что в квартире № 97 дома № 1 по ул. Варейкиса имеются следы протечки кровли в спальне на стене и потолке по всему периметру, по месту расположения окна (наличие желтых следов, разводы, отслоение обоев),наличие протечки на потолке по месту расположения люстры (наличие желтых следов, разводы из-за нарушения герметичности кровельного покрытия).что свидетельствует о ненадлежащем содержании кровли дома. Выявлен факт ненадлежащего содержания козырька (разрушение) над входом в подвалы домов №№ 3,2 по ул. Варейкиса и ул. Клубная соответственно. В подъезде № 2 (между 2 и 3 этажами) дома № 2 по ул. Клубная отсутствует прибор отопления. В ходе проверки установлено, что ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» допускает нарушения вышеуказанного законодательства, не обеспечивает надлежащее техническое обслуживание указанных многоквартирных домов, чем нарушает права жильцов дома, проживающих в указанном доме, на охрану их жизни и здоровья. Вышеизложенное свидетельствует о том, что генеральный директор ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» Гурьянов Н.А., как должностное лицо предприятия, не обеспечил надлежащее содержание многоквартирных домов №№ 1,3 по ул. Варейкиса, № 2 по ул. Клубная в г.Ульяновске в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, чем совершил административное правонарушение, предусмотренное ст.7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях (нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов). Вина в совершении указанного правонарушения подтверждается пояснениями Гурьянова Н.А., который пояснил, что кровля дома № 1 по ул. Варейкиса требует капитального ремонта. Управляющей компанией произведен текущий ремонт кровли указанного дома над квартирой № 98 и на стыке квартиры № 97. Текущий ремонт над квартирой № 97 будет произведен. В части содержания козырька над входом в подвал дома № 3 по ул. Варейкиса: козырек будет отремонтирован. По дому № 2 по ул. Клубная: отопительный прибор в подъезде № 2 (между 2 и 3 этажами) управляющей компанией будет установлен. Козырек над входом в подвал данного дома будет отремонтирован. Кроме этого, вина его подтверждается актами обследования домов Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, материалами дела. Место совершения административного правонарушения: г.Ульяновск, ул. Варейкиса, дома № № 1, 3, ул. Клубная, дом 2, правонарушение длящееся, выявлено 24.04.2014 года, 25.04.2014. На основании изложенного, руководствуясь ст. 28.4, 28.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, прокурор района вынес в отношении директора Управляющей компании постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ и направил материалы проверки в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области для рассмотрения по существу.
|